Gastos de escrituración 2026: cuánto pagás de más al comprar o vender una propiedad
Cuánto cuesta escriturar en Argentina en 2026: honorarios, sellos, certificados y comisión. Para el comprador suma entre el 5% y el 8% del valor.
Para el comprador, los gastos de escrituración suman en general entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad. Honorarios del escribano (1% a 2%), impuesto de sellos, certificados e inscripción en el Registro. Para el vendedor, los gastos rondan entre el 1,5% y el 3%.
Encontraste la propiedad, cerraste el precio… y aparece una cuenta que nadie te había mostrado: los gastos de escrituración. No son un detalle: pueden sumar varios millones de pesos arriba del precio. Acá va el desglose completo para comprador y vendedor.
¿Cuánto cuesta escriturar para el comprador?
La regla general: entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad, según la jurisdicción y las exenciones que apliquen.
| Concepto | Cuánto representa |
|---|---|
| Honorarios del escribano | 1% a 2% del valor escriturado |
| Impuesto de sellos | En CABA, 3,5% (por costumbre, 1,75% cada parte) |
| Gastos registrales e inscripción | 0,5% a 0,8% |
| Certificados y diligencias | Montos fijos menores |
| Comisión inmobiliaria (si corresponde) | Según la jurisdicción y lo pactado |
Sobre una propiedad de USD 100.000, los gastos del comprador pueden ubicarse entre USD 5.000 y USD 8.000. Tenelos reservados: no se pueden pagar con el crédito hipotecario.
¿Cuánto paga el vendedor?
Menos que el comprador, pero no cero: entre el 1,5% y el 3% del valor.
- Certificados previos: dominio, inhibiciones, libre deuda de expensas y ABL (cerca del 0,3%).
- Impuesto de sellos: su mitad, salvo pacto distinto o exención.
- Cancelación de deudas pendientes del inmueble.
- Comisión inmobiliaria, si vendés con inmobiliaria.
¿Qué es el impuesto de sellos y quién lo paga?
Es un impuesto provincial que grava la compraventa. En CABA la alícuota es del 3,5% del valor de la operación y por costumbre se divide en partes iguales.
Exención por vivienda única: en CABA y varias provincias, si comprás vivienda única y permanente por debajo de un tope que se actualiza todos los años, pagás menos sellos o nada. Preguntale al escribano antes de hacer números.
¿Qué impuestos ya no se pagan?
- ITI (1,5%): derogado desde julio de 2024 por la Ley 27.743.
- Para propiedades compradas después del 1/1/2018, el vendedor paga el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia real (venta menos costo actualizado), no sobre el precio total.
¿Cómo bajar los gastos de escrituración?
- Verificá las exenciones de sellos por vivienda única en tu jurisdicción.
- Compará escribanos: los honorarios tienen escala sugerida, pero hay margen.
- No escritures de menos. Además de ilegal, te sube el impuesto cedular si vendés en el futuro.
- Pedí el desglose por escrito antes de la firma: honorarios, impuestos y gastos por separado.
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Empezá tu búsquedaPreguntas frecuentes
¿Cuánto cobra el escribano por una escritura?
Entre el 1% y el 2% del valor escriturado, según la escala del colegio de escribanos de cada jurisdicción. En operaciones grandes el porcentaje baja por escala.
¿Cuánto es el impuesto de sellos en CABA?
3,5% del valor de la operación, que por costumbre se divide entre comprador y vendedor (1,75% cada uno). Hay exenciones para vivienda única hasta un tope que se actualiza.
¿Quién elige al escribano?
El comprador, porque es quien paga la mayor parte de los gastos de escrituración.
¿Qué gastos paga el vendedor?
Sus certificados (dominio, inhibición, libre deuda), la cancelación de deudas y, según la jurisdicción, la mitad del impuesto de sellos. En total suele rondar entre el 1,5% y el 3%.
¿Se puede escriturar por menos del valor real?
No. Escriturar por un valor menor al real es ilegal, te expone a multas y además baja tu costo de compra a efectos impositivos si vendés en el futuro.
¿El ITI todavía existe?
No. El impuesto a la transferencia de inmuebles (1,5%) fue derogado en julio de 2024 por la Ley 27.743. Para propiedades compradas después de 2018 aplica el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia al vender.
Fuentes
Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional. Los datos legales, impositivos y de precios pueden cambiar: confirmalos con un escribano, contador o profesional inmobiliario antes de decidir.
