Qué documentación necesitás para vender un inmueble en Argentina
La lista completa de documentos para vender tu propiedad en Argentina: título, impuestos, COTI, cédula catastral, herencia y quién paga cada gasto.
Para vender un inmueble en Argentina necesitás el título de propiedad original, DNI y CUIT/CUIL de los titulares, impuestos y servicios al día y, si es propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad. Según el caso se suman el COTI de ARCA, la cédula catastral o la declaratoria de herederos.
Vender una propiedad tiene un lado que nadie te cuenta: los papeles. Si te falta un documento, la operación se frena semanas justo cuando apareció el comprador. Acá va la lista completa para que llegues a la escritura sin sorpresas.
¿Qué documentos son obligatorios siempre?
Para cualquier venta necesitás:
- Título de propiedad original (la escritura por la que adquiriste: compra, donación, permuta).
- DNI y CUIT/CUIL de todos los titulares — y de sus cónyuges, si corresponde asentimiento.
- Boletas de impuestos y servicios al día: ABL/municipal, inmobiliario provincial, agua.
- Libre deuda de expensas (si es un departamento u otra propiedad horizontal).
- Reglamento de copropiedad, si el inmueble es propiedad horizontal.
¿Qué es el COTI y cuándo lo necesitás?
El COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) es un trámite online de ARCA que se hace antes de publicar la propiedad, cuando el precio de oferta supera el monto mínimo vigente que fija el organismo (se actualiza periódicamente — verificalo en la web de ARCA).
Lo puede generar el dueño o la inmobiliaria con clave fiscal. Sin COTI, el escribano no puede escriturar una operación alcanzada.
¿Qué certificados pide el escribano?
Los tramita el escribano antes de la firma, pero conviene saberlo porque llevan días y tienen vencimiento:
| Certificado | Qué acredita | Vigencia típica |
|---|---|---|
| Certificado de dominio | Que sos el titular y no hay embargos ni hipotecas | 15 a 30 días |
| Certificado de inhibiciones | Que no estás inhibido para vender | 15 a 30 días |
| Libre deuda / constancias fiscales | Que impuestos y tasas están pagos | Según jurisdicción |
| Cédula catastral / estado parcelario | Estado físico del inmueble en el catastro (obligatorio en PBA, lo hace un agrimensor) | Según partido |
¿Qué pasa si la propiedad es heredada?
Necesitás cerrar la sucesión antes de vender:
- Declaratoria de herederos dictada por el juez.
- Inscripción del inmueble a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, o venta por tracto abreviado en la misma escritura.
- Con eso, todos los herederos firman la venta (o dan poder a uno).
¿Qué impuestos paga el vendedor en 2026?
- ITI: derogado. El viejo impuesto del 1,5% a la transferencia de inmuebles fue eliminado en julio de 2024 por la Ley 27.743.
- Impuesto cedular del 15%: solo si compraste la propiedad después del 1/1/2018. Se paga sobre la ganancia (precio de venta menos costo actualizado), no sobre el total.
- Impuesto de sellos: provincial. Por costumbre se divide en partes iguales con el comprador, salvo pacto distinto.
No firmes un boleto de compraventa sin tener los papeles arriba de la mesa. Si después aparece un embargo o falta la declaratoria, podés quedar en incumplimiento frente al comprador.
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Empezá tu búsquedaPreguntas frecuentes
¿Qué es el título de propiedad y qué pasa si lo perdí?
Es la escritura que prueba que sos el dueño. Si la perdiste, un escribano puede pedir una copia certificada (segundo testimonio) al Registro de la Propiedad o al archivo notarial.
¿Qué es el COTI y cuándo se necesita?
Es el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles de ARCA. Se tramita online antes de publicar la venta cuando el precio supera el monto mínimo vigente que fija el organismo.
¿Qué es la cédula catastral o estado parcelario?
Es el documento que describe físicamente el inmueble en el catastro. En la provincia de Buenos Aires lo confecciona un agrimensor y es requisito para escriturar.
¿Puedo vender una propiedad heredada?
Sí, pero primero necesitás la declaratoria de herederos y la inscripción del inmueble a nombre de los herederos (o la venta por tracto abreviado con intervención del escribano).
¿Qué impuestos paga el vendedor en 2026?
El ITI fue derogado en julio de 2024 por la Ley 27.743. Si compraste la propiedad después del 1/1/2018, al vender pagás el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia. Si la compraste antes, no pagás impuesto nacional por la venta.
¿Quién paga los certificados y la escritura?
Por costumbre, el vendedor paga los certificados de dominio e inhibición y sus deudas; el comprador paga los honorarios del escribano y la inscripción. El impuesto de sellos suele dividirse.
Fuentes
Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional. Los datos legales, impositivos y de precios pueden cambiar: confirmalos con un escribano, contador o profesional inmobiliario antes de decidir.
