Cómo quedó la ley de alquileres en 2026 tras el DNU 70/2023
Qué rige hoy para los alquileres en Argentina. El DNU 70/2023 derogó la ley 27.551 y dejó plazo, moneda, aumentos y depósito a libre acuerdo.
En 2026 no rige una "ley de alquileres" especial. El DNU 70/2023 derogó la ley 27.551 en diciembre de 2023 y los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial. Plazo, moneda, aumentos y depósito se pactan libremente entre inquilino y propietario. Los contratos firmados antes siguen con las reglas viejas hasta vencer.
“¿Qué dice la ley de alquileres?” es la pregunta equivocada en 2026: ya no hay una ley especial de alquileres. Desde el DNU 70/2023, casi todo se pacta entre vos y el dueño. Eso te da flexibilidad — y también más cosas para revisar antes de firmar.
¿Qué cambió con el DNU 70/2023?
En diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó la ley de alquileres 27.551 (y su reforma). Desde entonces, los contratos de vivienda se rigen por el Código Civil y Comercial y por la voluntad de las partes.
| Tema | Antes (ley 27.551) | Hoy (DNU 70/2023) |
|---|---|---|
| Plazo mínimo | 3 años | Libre (sin pacto, se presume 2 años) |
| Moneda | Pesos | Pesos o moneda extranjera |
| Aumentos | Anuales, por índice oficial (ICL) | Frecuencia e índice libres |
| Depósito | Máximo 1 mes, en pesos | Monto, moneda y devolución libres |
| Registro del contrato ante AFIP | Obligatorio | Eliminado |
¿Qué tenés que negociar ahora al firmar?
Con la libertad contractual, el contrato es tu única protección. Revisá especialmente:
- Plazo: cuánto dura y qué pasa al vencer.
- Aumentos: cada cuánto y con qué índice (IPC, ICL, otro). Pedí que quede escrito con nombre y apellido.
- Moneda de pago: si firmás en dólares, no podés exigir pagar en pesos después.
- Depósito: monto, moneda, plazo y forma de devolución.
- Salida anticipada: preaviso y costo de rescindir antes.
- Expensas: cuáles pagás vos (ordinarias) y cuáles el dueño (extraordinarias).
¿Qué pasa con los contratos viejos?
Los contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023 siguen con las reglas de la ley vigente al momento de la firma, hasta que venzan. Las condiciones nuevas aplican recién cuando renovás o firmás un contrato nuevo.
¿Esto es mejor o peor para el inquilino?
Depende de cómo negocies:
- A favor: más oferta de propiedades publicadas, contratos más cortos posibles, todo negociable.
- En contra: sin pisos legales, un mal contrato te deja desprotegido. Aumentos mensuales o depósitos altos son legales si los firmaste.
Regla práctica: no firmes nada que no entiendas. Una hora de un abogado o un profesional inmobiliario revisando el contrato cuesta mucho menos que un año de cláusulas malas.
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Empezá tu búsquedaPreguntas frecuentes
¿La ley de alquileres sigue vigente en 2026?
No. La ley 27.551 fue derogada por el DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Hoy los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial y por lo que pacten las partes.
¿Cuánto puede aumentar el alquiler?
Lo que diga el contrato. La frecuencia (mensual, trimestral, semestral) y el índice (IPC, ICL u otro) se pactan libremente al firmar.
¿Cuál es la duración mínima de un contrato?
La que acuerden las partes. Si el contrato no fija plazo, para vivienda se presume de 2 años.
¿Pueden pedirme el alquiler en dólares?
Sí. Desde el DNU 70/2023 el contrato puede pactarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir pagar en una moneda distinta a la pactada.
¿Qué pasa con mi contrato firmado antes de diciembre de 2023?
Sigue rigiéndose por la ley vigente al momento de la firma (27.551 o la anterior) hasta que termine. Las reglas nuevas aplican a contratos nuevos o renovados.
¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?
Sí, según lo que pacte el contrato. Conviene que la cláusula de salida anticipada especifique preaviso e indemnización antes de firmar.
Fuentes
Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional. Los datos legales, impositivos y de precios pueden cambiar: confirmalos con un escribano, contador o profesional inmobiliario antes de decidir.
