Depósito de garantía: ¿cuándo puede el propietario quedarse con todo?
Cuándo el propietario puede retener tu depósito en Argentina (2026), qué dice el contrato tras el DNU 70/2023 y cómo reclamar si no te lo devuelven.
El propietario solo puede quedarse con el depósito de garantía si hay daños que superan el desgaste normal, faltan bienes o quedaron deudas a tu cargo (expensas, servicios, impuestos). Si entregás la propiedad en orden y sin deudas, te lo deben devolver según lo pactado en el contrato.
Terminás el contrato, entregás las llaves y esperás tu depósito. Y ahí empieza la discusión: que la pintura, que una mancha, que las expensas. Acá te contamos cuándo el propietario puede retener el depósito de forma legítima, qué cambió con el DNU 70/2023 y cómo reclamar si no te lo devuelven.
¿Para qué existe el depósito de garantía?
El depósito cubre eventuales daños, deudas o incumplimientos del inquilino al final del contrato. Al terminar la locación, el propietario puede revisar el estado del inmueble y verificar si quedaron expensas, servicios o facturas pendientes antes de devolverlo.
No es un pago extra ni un premio para el dueño: si está todo en orden, es tuyo y te lo tienen que devolver.
¿Cuándo puede el propietario quedarse con el depósito?
Solo en estos casos:
| Situación | ¿Puede retener? |
|---|---|
| Daños que superan el desgaste normal (roturas, vidrios, instalaciones) | Sí, el costo de reparación |
| Faltantes del inventario (muebles, artefactos) | Sí, el valor de lo que falta |
| Deudas a tu cargo: expensas, servicios, impuestos | Sí, el monto adeudado |
| Desgaste normal por el uso de la vivienda | No |
| Pintura desgastada por el paso del tiempo | No |
| ”Costos administrativos” no pactados | No |
Si no hay daños atribuibles a vos, ni faltantes, ni deudas pendientes, no hay motivo legal para retener el depósito.
¿Qué cambió con el DNU 70/2023?
Desde diciembre de 2023, el depósito se rige por la libertad contractual: monto, moneda, plazo y forma de devolución son lo que pacten las partes en el contrato.
- Monto: ya no hay tope legal de un mes. En la práctica, un mes sigue siendo lo más común.
- Moneda: puede pactarse en pesos o en moneda extranjera.
- Plazo de devolución: la norma ya no fija un momento exacto. Nada impide que se pacte una devolución 30 o 60 días después de la entrega de llaves.
¿Qué hago si no me devuelven el depósito?
Paso a paso:
- Reclamá por escrito. Mandá una carta documento pidiendo la restitución y dejá constancia de la fecha de entrega de llaves.
- Juntá pruebas. Fotos del estado del inmueble, inventario firmado, comprobantes de servicios y expensas pagos.
- Mediación prejudicial. Si el dueño no responde, es la instancia previa (y obligatoria en muchas jurisdicciones) antes de un juicio.
- Defensa del consumidor. Si intervino una inmobiliaria, también podés reclamar ante los organismos de defensa del consumidor.
Cómo evitar el problema desde el día uno
- Firmá un inventario detallado con fotos al entrar.
- Guardá todos los comprobantes de pago de alquiler, expensas y servicios.
- Pactá en el contrato plazo y forma de devolución del depósito.
- Al salir, coordiná una revisión conjunta del inmueble y pedí la conformidad por escrito.
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Empezá tu búsquedaPreguntas frecuentes
¿De cuánto es el depósito de garantía en 2026?
Lo que pacten las partes. Desde el DNU 70/2023 no hay un tope legal; en la práctica suele ser el equivalente a un mes de alquiler.
¿En qué moneda se devuelve el depósito?
En la moneda y la forma que diga el contrato. Por eso conviene que el contrato especifique moneda, plazo y modo de devolución.
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
En el plazo que fije el contrato. La norma ya no impone un momento exacto, así que es clave pactarlo por escrito antes de firmar.
¿Pueden descontarme el desgaste normal de la propiedad?
No. El desgaste por el uso normal de la vivienda no es un daño atribuible al inquilino. Sí pueden descontar roturas, faltantes o deudas pendientes.
¿Qué hago si no me devuelven el depósito?
Primero reclamá por escrito (carta documento). Si no responde, podés ir a mediación prejudicial o a defensa del consumidor si intervino una inmobiliaria.
¿Cómo evito problemas con el depósito?
Firmá un inventario con fotos al entrar, pedí que el contrato fije plazo y forma de devolución, y entregá la propiedad con los servicios pagos.
Fuentes
Esta guía es informativa y no reemplaza el asesoramiento profesional. Los datos legales, impositivos y de precios pueden cambiar: confirmalos con un escribano, contador o profesional inmobiliario antes de decidir.
