Portela 40, Flores, Capital Federal

Excelente oportunidad de inversión en Flores, uno de los barrios de mayor crecimiento comercial y consolidación de la Ciudad de Buenos Aires. Se ofrece a la venta un lote único en Portela 40/42, ubicado a pasos de Av. Rivadavia, próximo a Av. Nazca, Av. Avellaneda y Av. Directorio, con inmejorable conectividad mediante subte (Línea A – estación San Pedrito), tren y más de 20 líneas de colectivos. La propiedad cuenta con una superficie de parcela de 123 m², con edificación existente de 300m² (PB + 1* PISO). Su normativa urbanística permite un aprovechamiento constructivo excepcional, convirtiéndolo en una propuesta ideal tanto para desarrolladores como para constructoras y fondos de inversión. Características principales Superficie de lote: 123 m² Superficie edificada actual: 300m² Edificabilidad máxima: 861 m² Superficie vendible estimada: 730–775 m² Altura máxima permitida: 22,8 m (PB + 6 pisos + retiro) Altura Máxima Plano Límite: 29,8 m Zonificación y Usos -Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA): apta para proyectos de escala media, con excelente integración al tejido urbano. -Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: la zonificación más versátil de la Ciudad. Permite residencia, locales comerciales de gran escala, oficinas, depósitos, equipamiento urbano, servicios y actividades productivas Esto significa que no solo puede desarrollarse un edificio de viviendas con locales comerciales, sino también proyectos mixtos que combinen distintos usos (por ejemplo: residencias + coworking, clínica, gimnasio, centro de estudios, o gastronomía). Plusvalía / DDHUS -FOT asignado (CPU): 2,79 -Superficie sobre rasante adicional: 0 m² -Resultado del simulador oficial: No corresponde pago de DDHUS (plusvalía) -Un beneficio importante que otorga mayor previsibilidad y rentabilidad al proyecto. Ventajas competitivas del lote -Ubicación estratégica a metros de Av. Rivadavia, y cercano a Av. J.B. Alberdi, Av. Directorio, Y Av. Avellaneda, en zona con altísima demanda habitacional y comercial. -Gran visibilidad y accesibilidad peatonal y vehicular. -Entorno consolidado con bancos, colegios, centros de salud, comercios y espacios verdes. -Zona de alta densidad poblacional, ideal para proyectos residenciales multifamiliares. -Flexibilidad de usos garantizada por Mixtura 4, lo que habilita múltiples alternativas de explotación. -Excelente relación entre precio de venta, edificabilidad y valor de reventa de unidades nuevas. Valor de venta USD 285.000 Contáctenos hoy mismo! Oportunidad única para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un lote de alto potencial constructivo, con usos mixtos y gran rentabilidad proyectada, en una de las zonas más activas y de mayor revalorización de la Ciudad. . . . . . . Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.