¿ANTIGUA YO? - Casa chorizo con local + vivienda en 1º piso

BACACAY UBICACIÓN Entorno residencial de casas bajas, con abundante comercio y muchos medios de locomoción a través de Av. Rivadavia que se encuentra a 200 metros, próximo también al METROBUS sobre Av. Juan B. Justo, sumado a el fácil acceso a la renovado estación del ferrocarril SARMIENTO y sin dejar de considerar que VILLA LURO es una de las poquitas barriadas porteñas bendecidas con un doble acceso (bajada y subida) a la AUTOPISTA 25 de Mayo. Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Frente mismo a prestigioso colegio religioso BERTHIER lo que le confiere un lindo movimiento de padres y alumnos. Clásica construcción a reciclar - de principios de siglo pasado tipo chorizo, con un local al frente (antiguamente fue un kiosco y librería) ahora utilizado de garaje para dos vehículos, con acceso por un zaguán se accede al gran patio lateral con galería donde todo ventila e ilumina. Sobre el contra frente hay una escalera externa que comunica con una vivienda construida posteriormente en su edificación que se encuentra en mejores condiciones de uso y que con un mínimo acondicionamiento esta habitable. Si bien el conjunto reclama mantenimiento y algunas refacciones, pero estructuralmente 100% recuperable para un comprador que sepa ver todo el potencial entienda de construcciones y no se asuste de reciclarla y ponerla en valor. Lote 8.66 x 22.28 m. Son 193 m2 totales y tiene relevados aéreamente 261 m2 cubiertos. Código Urbanístico Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 con una altura máxima de 12 metros PB y 3 pisos Usos Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 COLEGIOS (E) estatal (P) privado (E) Escuela Primaria Común N° 08 - Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4965 (E) Escuela Primaria N° 6 - Carlos Guido y Spano - Cnel. Ramón L. Falcón 4801 (P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747 (P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882 (P) Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 94411 Primera Junta - Morón COLECTIVOS 1 Primera Junta - Morón 2 Costanera Sur - L del Mirador 5 Barrio Copello - Retiro 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers - Hipódromo (R) 36 Plaza Italia - Villa Celina 46 La Boca - Lomas del Mirador 49 Primera Junta - Est José Ingenieros 53 Boca - Flores 57 Palermo-Mercedes 63 Barrancas Belgrano - Villa Madero 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril 96 Constitución - Pontevedra (R) 99 Liniers - Correo Central 104 Once - San Justo 107 Parque Avellaneda -C. Universitaria 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel 166 Palermo - Merlo Gómez (R) 172 Caballito - Isidro Casanova 181 Boedo - Ramos Mejía (R) 182 Parque Avellaneda - J C Paz 195 Retiro - La Plata INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Velez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10A Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407EED Código de Planeamiento LETRA CHICA ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.- La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI. Comercializa Inmobiliaria RICARDI ATENCION VIRTUAL los 365 días del año ( Incluso sábados domingos y feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble. NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS UNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI CUCICBA Matricula 79 COMPARTIMOS el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR con todos los MATRICULADOS de CUCICBA LADRILLOS La inversión más SEGURA y CONFIABLE Ayer hoy y siempre...