Lugones 1588. Entre Ballivian y Giribone, Villa Ortuzar, Capital Federal

Lote en Venta en Villa Ortúzar - Ideal Desarrollo Residencial USAB2 - PB + 4 Pisos Excelente lote en venta en Villa Ortúzar, ubicado sobre una calle tranquila, residencial y bien arbolada, en un entorno consolidado y con muy buena conectividad urbana. A pocos metros de Av. de Los Incas, Av. Álvarez Thomas y Av. Triunvirato La parcela ofrece condiciones ideales para el desarrollo de un emprendimiento residencial de media escala, con potencial para Planta Baja + 4 niveles, dentro de una de las zonas con creciente interés para nuevos proyectos. Datos del terreno Área edificable en planta: 228,64 m² Superficie vendible estimada: aproximadamente 750 m² en niveles superiores, más el aprovechamiento según proyecto de la planta baja Prefactibilidad: en proceso Normativa urbanística Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) Altura máxima: 14,60 m Plano límite: 14,60 m Capacidad constructiva: PB + 4 pisos Las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 corresponden a sectores de la ciudad con menor altura edilicia, destinados principalmente a desarrollos residenciales, donde la edificabilidad se rige por una altura máxima de 14,60 m, según lo establecido en el Art. 6.2.5 del Código Urbanístico. La altura puede variar en casos específicos, por ejemplo: existencia de edificios catalogados linderos (Art. 3.6 - Anexo II) o cuando la altura del edificio lindero supera la altura de la unidad de edificabilidad (Art. 6.5.5) Parcelas linderas SMP: Ver datosA SMP: Ver datos SMP: Ver datos Ubicación Situado en Villa Ortúzar, barrio con creciente desarrollo inmobiliario y excelente accesibilidad a avenidas principales, transporte público y polos comerciales. Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un lote con normativa clara, buen frente edificable y potencial de producto residencial en un sector de la ciudad con demanda sostenida Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. XINTEL(GOS-GOS-132)