Local en Galería 8 y 48, La Plata, GBA Sur

Local comercial en venta con renta activa | Galería Calle 48 esquina 8, La PlataDos locales unificados con visual directa desde calle 48, dentro de galería comercial en pleno microcentro de La Plata. La ubicación sobre uno de los corredores de mayor intensidad comercial de la ciudad, combinada con la visibilidad desde la vía pública, distingue a esta unidad dentro del conjunto de locales interiores de la galería y garantiza exposición natural al flujo peatonal diario. La unidad totaliza 65,33 m² construidos, distribuidos en 25,51 m² de salón comercial en planta baja y 39,82 m² de depósito en planta alta. Configuración funcional para comercios de escala mediana que requieran superficie de depósito adicional: indumentaria, calzado, accesorios, librería, entre otros rubros habituales en el corredor. La galería opera como nodo comercial con dinámica propia y tráfico interno estable, ofreciendo un contexto de ocupación con bajo riesgo de vacancia estructural. Como activo de inversión: Actualmente alquilado con contrato vigente y ajuste trimestral por IPC, generando una renta mensual activa con cobertura inflacionaria incorporada contractualmente. La tasa de rentabilidad anual en dólares sobre renta neta se posiciona en niveles muy competitivos para el segmento de locales en galería del microcentro platense, con un valor por m² alineado con la oferta comparable activa en el mercado. Precio: USD 57.600 Renta mensual vigente: $490.000 Ajuste: trimestral por IPC Expensas: $130.000 mensuales Se entregan informes de valuación profesional. Inmueble con renta activa. Ideal inversor.