Local Comercial 2.0 amb · 59m²

Alquiler de Local 2 Ambientes en Recoleta, Capital Federal. ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD COMERCIAL EN LO MEJOR DE RECOLETA! SE ALQUILA LOCAL A LA CALLE EN PLANTA BAJA, UBICADO EN UN EDIFICIO DE CATEGORÍA SOBRE LA CALLE GUIDO. IDEAL PARA MARCAS, ESTUDIOS PROFESIONALES O COMERCIOS QUE BUSQUEN POSICIONAMIENTO EN UNA ZONA DE ALTO PERFIL Y CONSTANTE TRÁNSITO PEATONAL. DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIE (59 M² TOTALES): PLANTA BAJA: 28 M² CUBIERTOS (3,5M X 8M APROX) CON UNA EXCELENTE VIDRIERA DE 3 METROS LINEALES AL FRENTE, BRINDANDO MÁXIMA VISIBILIDAD. SÓTANO: 31 M² CON VENTILACIÓN DIRECTA, IDEAL PARA DEPÓSITO, SECTOR DE TRABAJO O ARCHIVO. SANITARIO: BAÑO COMPLETO CON ANTEBAÑO. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: SOBRE CALLE GUIDO (ENTRE RODRÍGUEZ PEÑA Y MONTEVIDEO). A SOLO 100 METROS DE AV. CALLAO. A 400 METROS DE AV. DEL LIBERTADOR Y AV. SANTA FE. ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD Y FUERTE POLO COMERCIAL/TURÍSTICO. GASTOS FIJOS Y SERVICIOS: EXPENSAS: $499.700 (VTO. JUNIO 2026) / AGIP (ABL): $119.550 (CUOTA 06) / AYSA: $181.036 (VTO. 09/06). INFORMACIÓN REGLAMENTARIA IMPORTANTE: USO REGLAMENTARIO: EXCLUSIVO PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE NEGOCIOS (UNIDAD FUNCIONAL EN PLANTA BAJA). RESTRICCIONES NORMATIVAS: NO APTO PARA HOSPEDAJE TURÍSTICO, PENSIONES, ALQUILER TEMPORARIO DE HABITACIONES NI ACTIVIDADES COMERCIALES QUE AFECTEN EL DECORO O LA TRANQUILIDAD DEL CONSORCIO. SEGURIDAD JURÍDICA: DOCUMENTACIÓN Y REGLAMENTO DE COPROPIEDAD AL DÍA Y A ENTERA DISPOSICIÓN DEL INTERESADO. Condiciones de alquiler: -Demostración de ingresos acordes al valor locativo inicial. -Impuestos, servicios y expensas comunes a cargo del locatario. -Contrato por tres (3) años. -Actualización trimestral conforme Índice IPC Nacional. -Garantía propietaria en CABA o seguro de fianza de la empresa RESPALDAR, a satisfacción del propietario. -Depósito de garantía: equivalente a dos (2) meses de alquiler, actualizado anualmente (mes 13 y 25) según el Índice IPC Nacional publicado y acumulado. -Honorarios inmobiliaria: 5% del total del contrato + IVA. LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 - ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez - C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-385)