BUEY SOLO BIEN SE LAME PH tipo casita frente 100% solito

Opinión y Analisis de Inmobiliaria RICARDI SARACHAGA 5067 Entre Cervantes y Calderón de la Barca Hermoso entorno residencial inmejorable ubicación no solo geográficamente que tiene de todo muy a mano sino porque esta zonita conjuga la tranquilidad de una barriada de lindas casas, veredas amplias y arboladas, con estacionamiento irrestricto y permitido (siempre hay lugar para estacionar autos) con la ventaja de estar a pasitos de CORRO donde se gestó en la últimas décadas una movida gastronómica de muchos comensales que concurren en las inmediaciones del PH - que lejos de molestar- transforma a esta zonita en un sector muy concurrido iluminado y vigilado incluso por las noches.- A 300 metros de Avenida Juan B. Justo 7600 donde circula el rápido METROBUS A 4 cuadras Av. Rivadavia 9100 a cien pasos de ARANGUREN ancha entorno Hollywoodense de grandes casas y mansiones cerquita también renovada estación VILLA LURO del SARMIENTO. Consideraciones de lado se trata de un tipo casita planta baja al frente 100 % independiente con entrada exclusiva y sin expensa alguna que comparte la parcela solo con solo tranquilo vecino del contrafrente. Aquí todo es LOW COST porque no solo son cero expensas sino que tiene una regia cochera cubierta además de pagar mínimos impuestos de ABL del GCBA y AySA La porción de tierra que ocupa es de 7 metros de frente por unos 12.80 metros de fondo aproximadamente y tiene espacio aéreo propio. (una parte terraza transitable una parte techo de tejas) De origen se trató de una construcción añosa de los años treinta (paredes portantes de 30 centímetros) y que fue por los años noventa reciclada y ampliada dando lugar a este presente. Se ingresa desde la calle con puerta metálica exclusiva a un mega ambiente multifunción en forma de "L" tejado con una lucarna - que tiene en el sector más amplio 10 metros de largo ocupa todo el ancho del frente de la unidad donde en un sector es garaje cubierto y con ventanas altas al pasillo descubierto hacen que este ambiente sea bastante ventilado y para nada oscurito Dos regias habitaciones 4x4 con pisos de parque claro, que no ventilan al exterior ambos dan al ambiente tejado La cocinita no es muy amplia pero tiene mucho amoblamiento hecho de medida y hay un baño en PB con bañera americana (evita porrazos para los mayorcitos) En altos se accede por escalera con pasamanos de madera torneada se encuentra el lavadero cubierto y una terraza 4.40 x 3.40 además hay un lindo ambiente amplio 7,08 x 3,92 tipo quincho con ventilación cruzada con otro sanitario. Si bien por reglamento figura que tiene 56.23 m2 cubiertos que son los originales, se debe considerar que tiene bastante más al haberse hecho el tejado se perdio patio y superficie descubierta pero se gano mucha comodidad y de alguna manera se evita que en mal tiempo de lluvia sea un "chiquero "... Ficha técnica según Reglamento Superficie cubierta: 56.23 m2 Superficie semicubierta: 1.09 m2 Superficie descubierta: 93.96 m2 Superficie total: 151.28 m2 ASPECTO NOTARIAL títulos perfectos libre de toda deuda y-o gravamen Impuestos y servicios al día El reglamento de copropiedad tiene previsto una cláusula que realmente simplifica una eventual reforma o ampliación ya que concienzudamente a nuestro entender se han autorizado recíprocamente para poder ampliar o edificar incluso sobre elevarse sin necesitar el consentimiento del otro vecino. APTO CREDITO DE BANCO contamos con toda la documentacion que exigen los bancos VENTA FIRME no condicionada a re-ubicacion reglamento de copropiedad y plano aprobado de MH mensura horizontal COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta - Morón 2 Costanera Sur - L del Mirador 5 Barrio Copello - Retiro 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 25 La Boca - Sáenz Peña 36 Plaza Italia - Villa Celina 49 Primera Junta Estación José Ingenieros 55 Barracas de Belgrano - San Justo 63 Barrancas Belgrano - Villa Madero 85 Boca - Flores 86 La Boca - Ezeiza (R) 88 Once - Gral. Belgrano (R) 92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril 96 Constitución - Pontevedra (R) 99 Liniers - Correo Central 104 Once - San Justo 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria 136 Primera Junta - Navarro (R) 163 Primera Junta - San Miguel 172 Caballito - Isidro Casanova GARAGES cercanos YPF - Corro y Aranguren Av. Lope de Vega 206-214 Av. Lope de Vega 441 Cervantes 846 Lope de Vega 833 (E)Estatal (P) Privado (P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1168 (P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856 (P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882 (P)Colegio Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455 (P)Colegio Juan Bautista Berthier - Bacacay 4747 (P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 (E)Escuela N. 2 Distrito 11. Maximio Saba Victoria - Ramón Falcón 4151 (E) Escuela 23, República de Portugal - Gualeguaychú 550 (E)Escuela Primaria Común Nº 8 Base Aérea Vicecomodoro Marambio - Yerbal 4945 (E)Escuela Primaria N° 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801 INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Código Postal: 1407 LETRA CHICA ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.- La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI. Comercializa Inmobiliaria RICARDI ATENCION VIRTUAL los 365 días del año ( Incluso sábados domingos y feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble. NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS UNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI CUCICBA Matricula 79 COMPARTIMOS el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR con todos los MATRICULADOS de CUCICBA LADRILLOS La inversión más SEGURA y CONFIABLE Ayer hoy y siempre...