Estanislao Lopez y Mangore, San Lorenzo, Santa Fe

???? OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES TIERRAS EN TIMBÚES Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón del cordón industrial y portuario más importante de la región: un predio de 9 hectáreas (90.059 m² totales) estratégicamente ubicado en la localidad de Timbúes, Departamento San Lorenzo, Provincia de Santa Fe. El inmueble cuenta con una ubicación privilegiada a metros de la Ruta Nacional N° 11, posicionándose a solo 1.560 metros del centro urbano de la localidad, a 7 km de Puerto General San Martín, a 11 km de San Lorenzo y a 35 km de Rosario. Su conectividad directa con las principales trazas logísticas y el transporte público interurbano garantiza un flujo constante y una accesibilidad inmejorable. ???? POTENCIAL DEL DESARROLLO: El predioestá disponible para la transformación de suelo rural a urbano, diseñado específicamente para responder al marcado déficit habitacional de la zona provocado por la alta actividad industrial (puertos, termoeléctricas y agroindustrias). Cantidad de lotes proyectados: aproximadamente 180 parcelas residenciales unifamiliares. Superficie de lotes: Mínima de 200 m² (cumpliendo estrictamente la normativa local) con un promedio estimado de 300 m² de superficie útil neta. Infraestructura planificada: El diseño contempla la apertura y consolidación de calles con cordón cuneta y estabilizado granular, red de agua potable, cloacas, red eléctrica con iluminación pública (EPE) y prefactibilidad de gas natural. ?? MARCO NORMATIVO Y LEGAL SÓLIDO El proyecto está encuadrado bajo la Ordenanza Comunal N° 31/2021 de Timbúes. Calles planificadas con un ancho reglamentario de 20 metros y cortadas de un mínimo de 15 metros. ???? CONDICIONES TÉCNICAS DEL TERRENO Topografía: Suelo plano con pendientes leves que favorecen el escurrimiento natural. Estado: Terreno limpio, libre de construcciones previas y con cota segura (sin riesgo de inundación). Uso del suelo: Residencial, con la factibilidad de incorporar áreas comerciales de cercanía o mixtas en las arterias principales. ???? PROYECCIÓN ECONÓMICA Y ABSORCIÓN DE MERCADO El desarrollo cuenta con el total respaldo de la comuna para expandir de forma planificada el ejido urbano. ???? CONDICIONES DE VENTA Se evalúan propuestas de compra directa, esquemas de entrega y financiación, o alianzas estratégicas con desarrolladores de trayectoria que busquen ejecutar el fideicomiso/loteo. Contáctanos para coordinar una reunión técnica o visita al predio.