Venta Departamento 2 Ambientes Monserrat Terraza y Patio Apto Credito, Capital Federal

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN MONSERRAT UNICO CON  TERRAZA y PATIO, no vas a encontrar algo igual  APTO CREDITO (a evaluar por la entidad bancaria) CONTRA FRENTE, SILENCIO Y MUCHA LUZ . Zona tranquila, fuera del gran movimiento comercial de Once, con excelente comunicación, oferta gastronómica y a minutos de San Telmo y el Microcentro. CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: Algunas imágenes fueron generadas con IA para que puedas darte una idea de cómo podes mejorar algunos ambientes. Techos de 3 metros en todos los ambientes. Amplitud que no existe en la construcción moderna. DOBLE ESPACIO AEREO: patio y terraza que suman mas de 35 m2. No vas a encontrar algo igual!! Patio: se accede desde la cocina independiente. Terraza: con acceso directo desde el dormitorio. Un espacio privado al aire libre. Materiales sólidos : pisos de parquet en living y dormitorio; y granito en cocina y baño. LIVING COMEDOR: con ventana al contra frente, mira a la terraza (5 x 3).  DORMITORIO: con gran placard y salida a la terraza (3,75 x 3.11) BAÑO completo con bañera y bidet. Ventilación externa (2,25 x 1,55) Cuenta con un práctico PLACARD de blancos en el pasillo que va al dormitorio y baño. COCINA con muebles renovados (2,40 x 2,10) Tiene salida al PATIO de aire y luz del edificio, de uso exclusivo del departamento (3,20 x 2,58) Cuenta con bacha e instalación para lavarropas. AGUA CALIENTE POR TEMOTANQUE ELECTRICO CLIMATIZACION: Aire acondicionado Frío/Calor en ambos ambientes. EDIFICIO ES RESIDENCIAL: CUENTA CON REVISIÓN DE METROGAS AL DIA. NO ES APTO PROFESIONAL. NO ES APTO ALQUILER TEMPORAL. SOLO VIVIENDAS PERMANENTES Patio y terraza de uso exclusivo del departamento. Cuenta con 2 ASCENSORES (comodidad poco común en este tipo de unidades). Expensas: $169.000 (Marzo 2026). ES REALMENTE UNA OPORTUNIDAD DE INVERSION para vivir y/o alquilar, debido a su estructura sólida, su tipología única, y su ubicación estratégica dentro del barrio de Monserrat. Está a solo 5 cuadras de la UADE y pasos de sedes de la UBA, UAI y USAL, lo que garantiza una renta constante para estudiantes. Conectividad total, a 200 metros del Metro bus 9 de Julio y estaciones de Subte Línea C y E. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.