DE ALTA ESCUELA - señorial PH 6 amb. entrada exclusiva

VIRGILIO 334 entre Bacacay y Sarachaga A pasitos Av. Juan B. Justo 7900 donde circula el rápido METROBUS A 3 cuadras estación VILLA LURO Ferrocarril Sarmiento A 4 cuadras centro comercial de Av. Rivadavia y Lope de Vega Descripción y análisis de Inmobiliaria RICARDI Se trata de un SEÑORIAL PH de una calidad SUPERLATIVA en cuanto a nobleza constructiva de otrora, con materiales de muy buena factura y detalles de refinamiento exquisitos, hoy día inusuales como ser molduras de yesería, carpintería de madera maciza, mármol negro en la fachada y pizarra importada en la parte superior, típica coronamiento de las casas "bacanas", elegante recibidor de entrada - con boiserie en mármoles de colores, pisos de noble parquet de madera pinotea y en granítico en damero (blanco y negro), sumado a una escalera amplia con herrería forjada.- Baños y cocina fueron reciclados hace unos 15 años y se encuentran 100% usables. En cuanto a su diseño - a pesar de tener 62 años de su edificación - tiene un diseño muy funcional y actual, con la ventaja que tiene una importante recepción con ventilación cruzada al frente y un patio propio tipo colonial, gran cocina comedor 4,25 x 4 amoblado en forma de "L", bañito de recepción y una escritorio o eventual dormitorio en PB con ventana al frente y dormitorio.- La planta alta a la que se accede por espaciosa escalera desemboca en un hall intimo donde hay 4 dormitorios los cuatro de medias XXL dos al frente y dos al contrafrente uno de ellos hace de salida a patio terraza propio, más un baño completo e iluminado cenitalmente a través de claraboya. Al último nivel que se accede por escalera cubierta desde el hall íntimo del primer piso hay un lavadero cubierto y en lo que era una mega terraza propia se agrego - sin el correspondiente permiso Municipal - un cómodo quincho 6,20x3,32 con ventanales a su soleada terraza propia donde está la "infaltable" parrilla. Son 141,70 m2 cubiertos y 276,49 m2 totales y propios, con cero pe$o$ de expensas Ficha técnica: U.F. Nº: 1 Superficie según título C.F.H.: 1359/58 Año de construcción año 1958 Cubierta: 141,70 m2 Balcón: 13,00 m2 Descubierta: 121,79 m2 Total U.F.: 276,49 m2 Porcentual: 49,67 % Situación Municipal Del cotejo del plano de mensura bajo la característica CFH 1359/58 con lo existente surge que existen modificaciones agregadas, como ser, en PB se tiraron los tabiques dando lugar a un living y comedor más espacioso. La cocina se amplió tirando la pared que dividía el comedor diario de la cocina. En el primer piso se agrandó lo que originariamente era lavadero y habitación de servicio por separado. Y en la planta azotea se agrego un quincho. Se adjunta sector escaneado de dicho plano, y se resaltan en amarillo las modificaciones realizadas. Factibilidad Constructiva Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. Altura Máxima: 9 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Villa Luro Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10B Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407BQF Latitud/Longitud: -34.634973, -58.501776 COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones 1 Primera Junta - Morón 2 Cost Sur - Lomas del Mirador 8 La Boca - Aeropuerto Ezeiza 34 Liniers - Palermo 46 La Boca - L del Mirador 47 Estación Federico Lacroze - Autódromo Oscar Antonio Galvez 53 La Boca - San Miguel 57 Palermo - Mercedes 86 La Boca - Ezeiza 88 Once - Gral. Belgrano 96 Constitución - Pontevedra 99 Liniers - Correo Central 104 Once - San Justo 113 Barrancas de Belgrano - San Justo 136 Primera Junta - Navarro 163 Primera Junta - San Miguel 166 3 de febrero - Morón 172 Caballito - La Matanza 181 Almagro - Ramos Mejía 182 Parque Avellaneda - José C. Paz COLEGIOS cercanos (E) estatal (P) privado (P)Instituto San Ramón Nonato - Cervantes 1146 (P)Sacratísimo Corazón de Jesús - Moliere 856 (P)Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441 (P)Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455 (P)Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay 4882 (P) Instituto Juan B. Berthier - Bacacay 4723 (E)Escuela de Danza Jorge Donn - Alejandro Magariños Cervantes 5068 (E)Escuela de Comercio Número 30 Doctor E. Gascón - San Blas 5387 (E)Escuela N° 8 Distrito 18 - Yerbal 4965 (E) Escuela Primaria Nro. 6 "Carlos Guido y Spano - Ramón Falcón 4801 GARAGES cercanos Saráchaga 5438 Lope de Vega 441 Av. Lope de Vega 335 Av. Lope de Vega 206-214 COMERCIALIZA Inmobiliaria RICARDI Atendemos telefónicamente los 7 días de la semana nos puede pedir que le enviemos fotos y un planito de relevamiento con medidas por WhatsApp o por correo electrónico NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS UNICOS Somos Inmobiliaria RICARDI vendemos en común con NET Propiedades COMPARTIMOS el 50% de los HONORARIOS del comprador con todos los matriculados de CUCICBA LADRILLOS la inversión más SEGURA y CONFIABLE ayer hoy y siempre . Ambientes: Quincho (6.20 x 3.32) Servicios: Cloacas, Gas LETRA CHICA ( se recomienda leer) La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.- La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento. El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas. El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI. Comercializa Inmobiliaria RICARDI ATENCION VIRTUAL los 365 días del año ( Incluso sábados domingos y feriados) Siempre de 10 a 13 y 16 a 20 horas Nos puede pedir que le enviemos por correo electrónico y-o por Whatsapp fotos plano de relevamiento con medidas y video del inmueble. NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS UNICOS SOMOS Inmobiliaria RICARDI CUCICBA Matricula 79 COMPARTIMOS el 50% de los HONORARIOS del COMPRADOR con todos los MATRICULADOS de CUCICBA LADRILLOS La inversión más SEGURA y CONFIABLE Ayer hoy y siempre...