4AMB DEP · 115m² · bcón fte! patio! av san juan y av boedo! edif categ! único! impec!

EXCLUSIVO PISO DE CATEGORíA ! 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA Y BAULERA ! #Venta | #Departamento #Piso | #Boedo | #4AMB | #Dependencia | #Patio | #Balcón Avenida San Juan & Avenida Boedo - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características: ~ Departamento de cuatro (4) ambientes, más dependencia, con balcón y baulera, ubicado en pleno San Juan y Boedo. ~ La ubicación más valuada y buscada en el barrio de Boedo. Ambientes cómodos. Ventilación cruzada. Dispuesto al frente con orientación S (Sur). ~ Doble circulación. Su confortable distribución distancia el sector Social del sector privado. Entrada principal y entrada de servicio. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida a AU 25 de Mayo. ~ Sobre Avenida San Juan. A 11 metros de Avenida Boedo. A 411 metros de Avenida Independencia. A 511 metros de Avenida Juan de Garay. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, instituciones médicas y educativas. Edificio: ~ Entre medianeras. Su fachada combina venecitas en tonalidades de gris y negro con frentines de hormigón pintado de sus balcones. ~ Hall de ingreso con acceso por puerta de blindex, pisos revestidos revestido en graníticos, puerta de seguridad de vidrio con marco de hierro intermedia. ~ Sus palieres privados integran un confortable habitar. Expensas previsibles con gastos de mantenimiento mínimos. ~ 9 pisos. 1 único departamento en cada piso. 1 ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Distribución: ~ Hall de recepción (2.05m x 1.05m). ~ Estar (3.40m x 2.00m). ~ Living comedor (6.75m x 3.50m). ~ Balcón corrido perimetral al frente (8.50 x 1.30m). ~ Distribuidor (2.00m x 0.90m). ~ Baño principal con bañera (2.00m x 1.80m). ~ Dormitorio principal (3.90m x 2.90m). ~ Toilette (1.00m x 1.00m). ~ Dormitorio 2 con ventana hacia patio (3.45m x 2.90m). ~ Dormitorio 3 con ventana hacia patio (3.00m x 3.00m). ~ Cocina (3.30m x 2.80m) con comedor diario (3.55m x 2.95m). ~ Patio con potencial integración a (3.95m x 1.90m). ~ Dependencia de servicio (2.65m x 2.15m. Equipamiento: ~ Acceso a través de puertas de madera labrada tanto en su entrada principal (por living comedor) como en su entrada de servicio (por cocina). ~ Paredes pintadas en tonalidades claras conservan su natural luminosidad. Cielorrasos con detalles de calidad y ebanistería de primera línea en hall, estar y living comedor. ~ Pisos de madera de origen croata (Roble de Eslavonia) en hall de recepción, estar, living comedor, distribuidor y dormitorios. ~ Pisos de cerámica en cocina, baño principal, toilette y dependencia de servicio. Pisos revestidos en mosaicos graníticos en espacios exteriores (balcón y patio). ~ Mobiliario de cocina (alacenas y bajo-mesada) de madera pintada en color blanco con marco interior tallado y vidrio repartido. Mesada de granito modelo negro Brasil. ~ Carpintería de doble vidrio hermético (DVH) proporcionan un excelente aislamiento acústico y de la temperatura exterior. Persianas con apertura / cierre automatizado. Adicionales: ~ Baulera de uso exclusivo. ~ Agua caliente por caldera central. Superficies: ~ 103.11M2 : Cubierta ~ 12.00M2 : Descubierta ~ 115.11M2 : TOTAL #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http: / SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al +54 9 #Reservas al #Consultas a #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa