Casa en Venta en Cañuelas Centro | Lote Apto Desarrollo Inmobiliario, Gba Sur

Casa en venta en Cañuelas centro | Lote apto desarrollo inmobiliario Ubicada en pleno centro de Cañuelas, esta propiedad se destaca por su estratégica ubicación sobre un lote con salida a dos calles principales de la ciudad y un importante potencial de desarrollo inmobiliario. Emplazada sobre un terreno de 266 m², la zonificación vigente permite construir hasta Planta Baja más dos pisos, convirtiéndola en una excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o quienes buscan una propiedad con posibilidades de crecimiento en una de las zonas más consolidadas de la ciudad. INDICADORES URBANISTICOS: - Área Urbana – Zona R1 - FOS: 0,60 - FOT: 1,80 - Altura permitida: Planta Baja + 2 pisos - Superficie aproximada construible: 159 m² por planta CARACTERISTICAS DEL LOTE: - Superficie total: 266 m² - Frente sobre ambas calles: 8,16 metros - Fondo: 32,60 metros - Doble acceso desde calles principales LA PROPIEDAD La vivienda se desarrolla en una planta y cuenta con una distribución funcional, ideal tanto para uso residencial como para reconversión comercial o profesional. DISPONE DE : 4 dormitorios 5° ambiente con acceso independiente a la calle, ideal para local comercial, oficina o consultorio Cocina-comedor integrada Comedor independiente Baño completo Amplio pasillo distribuidor SECTOR EXTERIOR: Patio Lavadero Baño exterior Cuarto de guardado Cochera cubierta SERVICIOS: Agua corriente Gas natural Electricidad Cloacas POTENCIAL DE LA PROPIEDAD : Su ubicación céntrica, el doble frente y los indicadores urbanísticos vigentes la convierten en una excelente alternativa para proyectos de desarrollo residencial, emprendimientos comerciales o inversión patrimonial con proyección de valorización. Apta crédito Video del lote:EjS5qOYNpkE?si=W6r8yErGIJb1kVNY Comercializa Marisa C. Kühn Martillero y Corredor Público Teléfono : 11 Ver datos Contactanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta propiedad.