av nazca 1700, Villa Santa Rita, Capital Federal

Venta de Local  con vivienda, Capital Federal OPORTUNIDAD EN BLOCK  LOCAL COMERCIAL + GRAN PH A REFACCIONAR. Ubicación Premium: Av. Nazca al 1700 (entre Gral. César Díaz y A. Magariños Cervantes). Una zona con alto tránsito peatonal y vehicular, conectividad inmejorable y excelente entorno comercial. Superficie Total: 257,13 m² desarrollados íntegramente en Planta Baja. Disposición: Local comercial a la calle con pasillo de entrada independiente hacia un PH de amplias dimensiones en el contrafrente.  1. El Local Comercial (A la calle)Cuenta con excelente visibilidad y frente comercial sobre la Av. Nazca.Potencial Único: Cuenta con la posibilidad estructural  de extenderse hacia el fondo, permitiendo duplicar o triplicar la superficie del salón comercial según las necesidades del rubro (ideal para distribuidoras, gastronomía, bancos o marcas institucionales) baño privado.  2. El PH Residencial / Operativo (A Refaccionar)Ubicado en el contrafrente, ideal para reciclar por completo, unificar al local o mantenerlo como unidades independientes de renta.Distribución actual:3 Habitaciones amplias con techos altos.2 Baños completos, distribuidos estratégicamente.Living Comedor integrado.Cocina independiente.Galería semicubierta, parrilla /  ¿Por qué es una inversión inteligente?Zonificación y M² Limpios: Al ser una propiedad horizontal en planta baja, el costo por metro cuadrado es sumamente competitivo para la zona. Versatilidad de Proyecto: Podés refaccionar el PH para vivir/alquilar y explotar el local adelante; o bien, demoler las divisiones internas y armar un megastore, depósito mayorista o centro médico con salida directa a la avenida. Papeles al día: Título y documentación listos para escriturar.   ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las avenidas más dinámicas de la Ciudad! Coordiná tu visita hoy mismo. XO es una empresa dedicada al asesoramiento y marketing inmobiliario. No ejerce el corretaje inmobiliario. Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados CMCPSI Nº 5208 – CUCICBA Nº 7997 XINTEL(CNC-CNC-326)