La Rioja 500, Villa Carlos Paz, Córdoba

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 - Contacto: Oscar Raimondo OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS E INVERSORES EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR DEMANDA DE VILLA CARLOS PAZ CON VISTA AL LAGO Y SALIDA A 3 CALLES - FACTIBILIDAD 5 UNIDADES ¡Equipo RE/MAX presenta una propiedad con enorme potencial inmobiliario en B° Cerro de la Cruz, a solo 400 metros del centro y a 5 cuadras del Teatro Luxor y el lo alto de Villa Carlos Paz, zona premium. Se trata de un terreno aterrazado de 2.044 m² con impactante vista panorámica al lago, ubicado en altura, con un diferencial difícil de encontrar en la ciudad: * 107 metros lineales aproximados de frente * Salida a 3 calles pavimentadas (Dr. Favaloro, Rioja y Pasaje Rioja) * Gas natural en puerta * Topografía ya aterrazada con pircas de piedra * Entorno residencial consolidado y de categoría * Excelente accesibilidad, cerca del centro pero rodeado de naturaleza Potencial de desarrollo Según información de Obras Privadas de Villa Carlos Paz: Zona R3 FOS: 0.40 FOT: 0.80 Altura máxima: 7 m + 4 m para espacios de uso común Posibilidad de desarrollar hasta 5 unidades funcionales independientes (1 cada 400 m² aprox.) Todas las unidades podrían proyectarse con frente a calle y potencial de vista al lago, un diferencial de alto valor comercial. Ideal para: * Housing premium * Complejo residencial boutique * Viviendas colectivas * Apart-hotel (consultar normativa vigente decreto provincial N°1681) Plus estratégico: renta inmediata La propiedad cuenta actualmente con una casa habitable de 254 m², permitiendo: -Generar renta mientras se proyecta el desarrollo -Utilizarla como oficina de obra o vivienda temporal -Desarrollar por etapas La vivienda posee: -4 dormitorios -3 baños + toilette exterior -Living-comedor con visuales abiertas -Terraza panorámica -Pileta -Cochera doble Un producto difícil de replicar en Carlos Paz: gran superficie, vista, triple frente, cercanía al centro y potencial urbanístico real. Consultanos para acceder a información urbanística y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.