Pergamino 100, Floresta, Capital Federal

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN FLORESTA: TERRENO CON EDIFICIO EN BLOCK Ubicado en la calle Pergamino, a solo una cuadra de Avenida Rivadavia y a unas pocas de la estación "San Pedrito" (Cabecera Subte A). Una ubicación con conectividad inmejorable para futuras reventas o renta. Se trata de un lote de 8,66 x 17.32 con una construcción desarrollada de 2 pisos en altura, ideal para demoler y proyectar un desarrollo de 7 pisos o bien para aventurarse en un proyecto más pequeño de reciclar, subdividir y comercializar. >>>DISTRIBUCIÓN ACTUAL (6 potenciales Unidades Funcionales): La construcción actual se encuentra totalmente a RECICLAR y se desarrolla en tres plantas sin ascensor. Planta Baja: 2 unidades de fácil acceso. 1º Piso: 2 departamentos de 3 ambientes. Uno al frente con balcón (aprox 60 m2) y otro al contrafrente sin balcón (aprox 45m2). Espacios amplios y buena luminosidad. 2º Piso: 2 departamentos de 3 ambientes, replicando la tipología del primer piso. >>>POTENCIAL DEL PROYECTO: Modelo de Negocio: Ideal para refacción integral, subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) y venta de unidades por separado ("Flip"). Plus Constructivo: La zona cuenta con un Código Urbanístico que permite edificar hasta 7 pisos. Esto otorga un valor residual altísimo al terreno: . Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta | U.S.A.A (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima: 22,8mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 UBICACIÓN ESTRATÉGICA: La cercanía al subte y a las Avenidas Rivadavia, Juan B. Alberdi y Directorio asegura acceso rápido a toda la capital, lo que maximiza el valor del m² terminado. >>>TRANSPORTES CERCANOS Colectivos:1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180 Subte: Línea A >>>DATOS ÚTILES Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal:10 Comisaría Vecinal:10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal:1406 Código Postal Argentino:C1406FHD No te pierdas esta oportunidad de inversión, contactanos y vení a conocer tu próximo proyecto! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, Ley de Accesibilidad 5115 de CABA, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 T XIV F 92 CMCPDJLP / Mat. 9324 T 2 F 48 CUCICBA