Bolívar 1566, La Matanza, GBA Oeste

¡OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA INVERSORES Y CONSTRUCTORES EN RAMOS MEJÍA SUR! Presentamos una propiedad con un potencial de desarrollo único, ubicada sobre la calle Bolívar al 1500, en la exclusiva y cotizada cuadra entre Humboldt y Agustín de Elía. Una ubicación residencial de primer nivel, a metros de las principales avenidas, centros educativos de categoría y con excelente conectividad hacia todos los accesos. La propiedad se comercializa "en bloque" a valor lote, ya que cuenta con una construcción existente ideal para demoler o encarar un reciclaje estructural integral. Representa el lienzo perfecto para un proyecto inmobiliario altamente rentable. INDICADORES URBANÍSTICOS (Código de Edificación La Matanza) • Superficie del Lote: 294 m² • Zonificación: U1a1 (Urbano Residencial) • FOT (Factor de Ocupación Total): 1.4 • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 • Altura Máxima Permitida: 9 metros (Permite Planta Baja y hasta 2 pisos altos) • Potencial Constructivo Real: ¡Más de 411 m² cubiertos edificables por FOT! POTENCIAL DEL PROYECTO • Para Desarrolladores / Constructoras: Ubicación ideal y diseño flexible para proyectar un complejo exclusivo de PHs modernos, departamentos de baja escala o unidades residenciales premium con cocheras en Planta Baja. Una tipología con altísima velocidad de venta en esta zona específica de Ramos Mejía por su entorno de barrio residencial y tranquilo. • Para Cliente Final / Particular: El terreno perfecto para diseñar desde cero una casa familiar de gran categoría, aprovechando el generoso pulmón de manzana libre (40% del lote garantizado por FOS como espacio verde, patio o piscina). UBICACIÓN PREMIUM Ubicado en una de las mejores cuadras residenciales de Ramos Mejía Sur. Combina la paz de un entorno barrial consolidado con la comodidad de estar a pasos de los mejores colegios de la zona, centros de salud, gastronomía y transporte comercial. Propiedad ideal para quienes buscan resguardar valor y maximizar el rendimiento del metro cuadrado construido en una ubicación de alta demanda.