Ingeniero Olmos al 200, Jesús María, Córdoba

OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA DESARROLLISTAS: LOTE PREMIUM CENTRO JESÚS MARÍA Incidencia Competitiva: USD 125/m² Vendible | 1.800m² de Potencial Constructivo (PB + 7 Pisos)Presentamos una pieza de tierra estratégica para inversores y empresas constructoras que buscan capitalizar la zona de mayor densidad y demanda urbana de Jesús María: Ingeniero Olmos 236. Un activo diseñado para proyectos de vivienda en altura y renta comercial de alta gama, con una relación superficie/altura optimizada para maximizar el retorno de inversión. FICHA TÉCNICA DE DESARROLLO: Superficie Total: 317 m². Frente Premium: 12.70 metros (Permite doble local comercial de jerarquía + ingreso independiente). Fondo: 25.00 metros. Zonificación: Patrón Comercial 1 (Máxima densidad permitida). POTENCIAL CONSTRUCTIVO (Factibilidad Estimada): Altura Máxima: 25 metros (Planta Baja + 7 Plantas). Capacidad Edificable: Entre 1.800 m² y 2.000 m² totales Superficie Vendible (Alfombra): ~1.440 m² (Sujeto a proyecto definitivo). Incidencia de Tierra: Altamente competitiva para el centro de la ciudad. VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTA: Versatilidad de Producto: Ideal para edificio de departamentos de 1 y 2 dormitorios, con alta demanda de alquiler corporativo y residencial. Núcleo Comercial: Planta baja con potencial para locales de alto impacto gracias a los 12.7m de frente. Entorno Consolidado: Ubicación estratégica a pasos de servicios, bancos y áreas comerciales, asegurando velocidad de venta en pozo. Servicios: Conexión inmediata a red de agua, gas natural, cloacas y electricidad. CONDICIONES DE OPERACIÓN: Valor de Venta: USD 165.000. Optimice su próximo desarrollo en la ubicación con mayor proyección de la región. M.P. CPI 7803