Martin Larralde 158, Puerto Pirámides, Chubut

NEGOCIO EN MARCHA. FACTURACIÓN COMPROBABLE. SIN DEUDAS. Complejo Phira es un conjunto de 5 unidades de alojamiento temporario construidas sobre contenedores marítimos reciclados, ubicado en Puerto Pirámides, el único pueblo dentro de Península Valdés — Patrimonio Natural de la Humanidad UNESCO y único lugar del mundo donde la ballena franca austral se reproduce y cría a sus ballenatos en bahía. — — — NÚMEROS DEL NEGOCIO — — — · USD 25.000 anuales de ganancia real · 324 noches vendidas en el período julio–diciembre 2025 · 71% de ocupación en pico de temporada (octubre 2025, ballenas) · 44% de ocupación promedio considerando el 2.º semestre completo · 40% de reservas directas (WhatsApp/Instagram): menor dependencia de OTAs · Tarifa premium: hasta USD 180/noche (Phira Bicis) · Sin empleados en relación de dependencia. Sin pasivos laborales. · Servicios e impuestos municipales al día. Sin deudas. — — — REPUTACIÓN DIGITAL — — — · Airbnb: 5/5 estrellas · 100% reseñas positivas · Google Maps: 5/5 estrellas · 100% reseñas positivas Booking.com: 9,4/10 · 43 reseñas registradas en 2025 (huéspedes argentinos, europeos y norteamericanos) · Cero reseñas negativas documentadas en toda la historia del complejo. — — — LAS 5 UNIDADES — — — PHIRA BICIS · USD 180/noche · Planta alta · Vista al mar · Estufa a leña · Telescopio · AA PHIRA CASA GRANDE · USD 120–150/noche · 2 dormitorios · Estufa a leña · AA PHIRA MAPAMUNDI · USD 90/noche · Estufa a leña · AA · Totalmente equipada PHIRA ROJO · USD 70/noche · Estilo patagónico · AA · Totalmente equipada PHIRA PATIO · Patio exclusivo · Jacuzzi · Parrilla · Fogón · Mayor ocupación del período (89 noches) Todas las unidades incluyen: WiFi Starlink, ropa de cama, insumos de higiene personal. Insumos para desayuno y merienda, torta galesa de bienvenida, cocina totalmente equipada. — — — PROPIEDAD — — — · Superficie cubierta: 191 m² | Superficie total: 237 m² | Terreno: 400 m² · Sistema constructivo: contenedores marítimos sobre base de H°A°. · Planos aprobados por el municipio de Puerto Pirámides · Menos de 5 años de antigüedad. Estado: muy bueno. · Renovación exterior abril 2025. Matafuegos adquiridos/recargados 2025. · 4 cocheras propias (2 semicubiertas y 2 sin cubierta) · 2 plantas. — — — POR QUÉ ESTA UBICACIÓN ES IRREPRODUCIBLE — — — Puerto Pirámides tiene restricciones urbanísticas que limitan el crecimiento del stock de Alojamiento No se construyen nuevos complejos de esta escala. La demanda está garantizada por un calendario turístico irremplazable: ballenas francas (julio–noviembre), ataque de orcas a lobos marinos (otoño), verano patagónico (diciembre–marzo). Se acepta financiación. Documentación completa disponible para compradores calificados. Consultas serias con información del interesado.