de Los Cerastios, Barrio Lomas del Cauquen al 100, San Carlos de Bariloche, Río Negro

- Lote plano de 625 m2 en PH.- Vista al Cerro Ventana. - Acepta financiación. FACTIBILIDAD (A CONFIRMAR EN MUNICIPALIDAD): NC: 19-2-N-Ver datos-UF01 AEDI (Area de edificiación): 64m2 SC (Superficie construible en dos plantas): 110m2 AIM (Area de implantación): 120m2 Distancias de referencia: - Centro de Bariloche – 11 km - Lago Gutiérrez – 6 km - Cerro Catedral – 17 km - Aeropuerto Internacional de Bariloche – 20 km Lomas del Cauquén es un barrio residencial ubicado en la zona sur de San Carlos de Bariloche, cerca del Lago Gutiérrez y camino al Cerro Catedral. Se hizo bastante popular en los últimos años después de la pandemia de 2020 porque combina naturaleza, vistas abiertas y un perfil más moderno que otros barrios tradicionales de Bariloche. Lo más valorado del barrio suele ser: * Las vistas: muchos lotes y casas tienen panorámica al Lago Gutiérrez, Cerro Catedral, Otto y Ventana. * Acceso relativamente cómodo: está a unos 10–15 minutos del centro en auto y con salida rápida hacia Ruta 40 y Catedral. * Infraestructura mejor que el promedio local: varias calles asfaltadas, servicios subterráneos y fibra óptica en algunos sectores. * Ambiente tranquilo y familiar: predominan casas nuevas, lotes grandes y construcciones modernas. Comparado con otros barrios de Bariloche: * es más nuevo y ordenado que zonas históricas, * menos turístico, * y más accesible (en precio) que otros barrios como los kms, aunque comparte parte del paisaje y entorno natural. Cosas a tener en cuenta Como en gran parte de Bariloche: * el auto prácticamente se vuelve necesario (Aunque hoy funciona muy bien Uber), * en invierno algunas calles secundarias pueden complicarse con nieve/hielo, * y suele haber bastante viento. Ideal para: * familias que quieren vivir permanente, * gente que trabaja remoto o en el Centro Atomico o Intcnus, * compradores de segunda vivienda, * y quienes buscan un entorno de montaña más tranquilo sin irse demasiado lejos del centro ___________________________________ En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. NO PODEMOS ASEGURAR QUE SEA EXACTA, NI COMPLETA, REPRESENTA MATERIAL PRELIMINAR AL SOLO EFECTO INFORMATIVO E ILUSTRATIVO DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE, PUDIENDO ESTAR SUJETA A ERRORES, OMISIONES Y CAMBIOS, INCLUYENDO EL PRECIO O LA RETIRADA DE OFERTA SIN PREVIO AVISO (Nota: Los datos de factibilidad, las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo, y deberán ser confirmados por la Dirección de Obras Particulares). Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Acerca de Coldwell Banker Patagonia Lakes: Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado N° 353-RP-21 Folio 432 Tomo II. ©? 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker, de propiedad y operación independientes. Coldwell Banker Patagonia Lakes Bariloche se encuentra a cargo de Federico Zerar, CCyMP III Circunscripción Judicial – Bariloche, Mat. N° 353-RP-21, Folio 432 Tomo II.