Galpon de 513m2 en venta en el corazón de Villa Luro

Depósito + Viviendas con Gran Terraza Alejandro Magariños Cervantes al 5400 entre Víctor Hugo y Cortina, en el barrio de Villa Luro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Propiedad Multifuncional con Zonificación Apta Ideal Inversor / Empresa La propiedad se encuentra en área de Baja Mixtura del Uso del Suelo A2, según normativa vigente del Código Urbanístico de CABA. Permite : Residencia Servicios Comercios de mediana afluencia Actividades productivas e industriales compatibles Las actividades productivas e industriales están permitidas conforme al Cuadro de Usos del Suelo (Ley 6361) y normativa complementaria, incluyendo requerimientos de: Estacionamientos Espacios para bicicletas Módulos de carga y descarga Esto la convierte en una excelente opción para: Depósito logístico Centro de distribución Taller industrial liviano Showroom con almacenamiento Empresa con oficinas + vivienda Desarrollo mixto con renta Características del Inmueble : Planta Baja : Depósito en planta libre de 340 m2 80% con losa de hormigón armado apoyada en pórticos Estructura que permite gran versatilidad de uso Oficina Baño IMPORTANTE: Construido hasta el fondo del lote Primer y Segundo Piso 2 unidades de 3 ambientes Con patio a refaccionar (alto potencial de valorización) Gran terraza accesible Posibilidad de ampliación o adecuación según normativa vigente Superficies Aproximadas Cubiertos: 550 m2 Descubiertos: 300 m2 Totales: 850 m2 Puntos Clave para Inversores ? Lote propio ? Zonificación con mixtura que admite actividad productiva ? Gran planta sin columnas intermedias ? Ideal para renta mixta (depósito + vivienda) ? Excelente conectividad y entorno residencial consolidado. "Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble" LMA BROKER INMOBILIARIO Matrícula Nro 9303 Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina) las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. precio sujeto a modificaciones sin previo aviso. las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a LMA broker inmobiliario.