Calle LOS Alamos 1700, Neuquén, Neuquén

CARINA GONZALEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS MAT 522 Complejo de viviendas individuales, formado por planta baja y planta alta que aloja los distintos espacios para el confort de su habitabilidad, dos cocheras, patio con expansión y espacio verde. Ubicado en la calle LOS ALAMOS N.º 1.791 del Barrio CONFLUENCIA RURAL de la ciudad de Neuquén, provincia del Neuquén. CARACTERISTICAS GENERALES DEL PROYECTO PLANTA BAJA Acceso al Dúplex con una senda de hormigón barrido y área ajardinada con acceso a los espacios para guardado de vehículos. Acceso a la viviendo mediante una puerta de ingreso metálica jerarquizada con cerradura de seguridad, visor neutro 90º, barral de acero inoxidable de 75 cm y bocallave. Al ingresar se desarrolla un pasillo de distribución donde convergen distintos espacios, el primero es la toilette, el siguiente el acceso a la escalera para ir a la planta alta, la cocina con su desayunador, en el final el espacio del comedor y el estar, estos con ventanales grandes vidriados donde se visualiza el exterior con una expansión de piso y espacio para verde. PLANTA ALTA Se accede a la planta alta mediante una escalera desarrollada en forma de “U”, llegando a un espacio distribuidor para el acceso a las habitaciones y al baño principal de la vivienda. La habitación principal cuyas medidas son de 6.26 mts x 4,17 mts con placard. La segunda habitación de medidas de 3.68 mts x 3.13 mts con placard. La tercera habitación de 3.00 mts x 3.43 mts con placard. El baño principal completo de 2.00 mts x 2.35 mts con ducha, bidet e inodoro y espacio para el vanitory y espejo. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Estructura portante La estructura será de hormigón armado según cálculos. Fachadas Las fachadas serán de muros de ladrillos cerámicos de 18x18x33 con revoque terminación revestimiento plástico con color tipo QUIMTEX o similar y carpintería de aluminio. Muros Los muros interiores de la vivienda son de ladrillo cerámico 12x18x33 con terminación revoque aplicado de yeso. Cielorrasos Los cielorrasos son aplicados de yeso y/o suspendido con aplicado de yeso. Instalación Termo mecánica y de calefacción Caldera dual para calefacción por radiadores y agua caliente en toda la unidad. Aire Acondicionado Se instalará canalización, instalación de cañerías refrigerantes, acometidas eléctricas y cañería de desagüe para la instalación de equipos de aire acondicionado frío-calor, sistema tipo Split o Multisplit en locales de Estar-Comedor y dormitorios. No se proveerán ni instalarán los equipos. Los condensadores se ubicarán en la cubierta de la vivienda. Calefacción Calefacción por radiadores. Confort y rapidez: Calienta los espacios rápidamente sin resecar el aire. Regulación: Permite controlar la temperatura de los ambientes (Termostato). Estética y seguridad: Diseño minimalista de frente plano, gran confort y difusión homogénea del calor. Ventilación mecánica La ventilación del baño principal en planta alta es de ventilación mecánica, compuesto por conductos montantes metálicos que recorren la distancia necesaria hasta rematar en la cubierta con un extractor. Instalación sanitaria La instalación será la reglamentaria aprobada por la empresa prestataria y organismo de control (Epas). Desagües cloacales en cañería de PVC de diámetro según reglamento. Las cañerías de distribución de agua de polipropileno termofusión con el sistema de presurización de la misma. Los desagües pluviales con cañerías de PVC y/o bajas en chapa galvanizada según diseño. Las descargas de los inodoros serán por mochila. Instalación de gas La instalación será la reglamentaria aprobada por la empresa prestataria y los organismos de control (Camuzzi). Sus cañerías de hierro con revestimiento epoxi y/o cañería interna de acero y protección anticorrosiva de polietileno con sistema de termofusión, llaves de paso para cada artefacto. Instalación eléctrica Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico para planta baja separando el circuito de tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor deferencial, térmicas independiente para cada Aire Acondicionado según reglamentación de la Cía. proveedora del servicio eléctrico (Calf). No se proveerá de ningún tipo de artefacto eléctrico. Carpintería metálica Ventana y puerta ventana de abrir de aluminio blanca y/o negra con doble vidrio hermético (DVH). Puertas interiores Los marcos serán de chapa pintada y las hojas interiores serán de bastidor de madera y placas de MDF para pintar (marca Oblak – Gromanti o similar). Herrajes Las cerraduras serán marca Kallay o similar. La puerta de acceso contará con cerradura de seguridad. Los herrajes serán de bronce platil acerado marca Comelli o similar. Todas las puertas se entregarán con sus correspondientes herrajes y cerraduras con llave. Pintura Todos los espacios de la vivienda se pintarán con látex para interior color blanco, de ser solicitado algún color en especial se lo considerará al momento del trabajo de pintura. Los cielorrasos con látex para cielorraso color blanco. Las puertas interiores se pintarán con esmalte sintético semi-mate color blanco. Fachada principal y fachada posterior se aplicará con un revestimiento textura plástico con color Blanco y negro según el muro. Pisos exteriores Para la expansión del patio exterior baldoson exterior símil adoquín – piedrarústico gris marca Castelatto – Blangino o similar. Para el acceso principal contrapiso de hormigón armado terminación llaneada y cepillado gris. Para el piso vehicular franjas de hormigón armado terminación llaneada. TERMINACIÓN DEL DUPLEX Baño principal P.A. Revestimiento y piso: Porcelanatos nacionales o importados, marca San Lorenzo, Ilva o similar. Paredes: Revoque grueso hidrófugo terminación yeso aplicado. Artefactos sanitarios: Marca Ferrum línea Adriática o similar. Grifería: marca FV línea Arizona o similar. Mesada: Granito tipo a designar. Accesorios: Cromados de atornillar o pegar, modelo a designar. Espejo: Sobre bacha. Toilette Revestimiento y piso: Porcelanatos nacionales o importados, marca San Lorenzo, Ilva o similar. Paredes: Revoque grueso hidrófugo terminación yeso aplicado. Artefactos sanitarios: Marca Ferrum línea Bari o similar. Vanitory: Marca Ferrum o similar. Espejo: Sobre bacha. Grifería: marca FV línea Arizona o similar. Cocina: Piso: Porcelanatos nacionales o importados, marca San Lorenzo, Ilva o similar. Zócalos: Ídem piso con altura variable entre 8 cm. y 10 cm. Paredes: Revoque grueso hidrófugo terminación yeso aplicado. Revestimiento: Sobre mesada de granito. Bacha: Acero inoxidable Grifería: Mono comando marca FV o similar. Mueble de cocina: Alacena y bajo mesada, revestimiento melamina, herrajes completos metálicos. Mesadas de granito. Artefacto de cocina: Cocina 4 hornallas y horno. Lavarropa: Espacio para 1 (un) lavarropa. Comedor – Estar: Piso: Porcelanatos nacionales o importados, marca San Lorenzo, Ilva o similar. Paredes: Revoque grueso terminación yeso aplicado. Dormitorios: Piso: Porcelanatos nacionales o importados, marca San Lorenzo, Ilva o similar y/o piso flotante símil madera. Zócalos: Ídem piso con altura variable entre 8 cm. y 10 cm. Paredes: Revoque grueso terminación yeso aplicado. Placard: Los frentes de placard serán de puertas corredizas con perfiles de aluminio anodizado natural o similar y espejo float de 4 mm. con placa de protección o similar. El interior del placard con placas melamina, perchero, cajoneras y espacio de guardados. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Carina Gonzalez, Martillero y Corredor Público Mat. Nqn. Nro 522. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Carina Gonzalez Mat N°522. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.