Casa de 10 ambientes con 1 cochera, disponible en Villa Luro

CASA MULTIFAMILIAR / INVERSIóN 3 UNIDADES NO SUBDIVIDIDAS Propiedad desarrollada en tres plantas, con tres unidades funcionales independientes, todas bajo una sola unidad por escritura. Ideal para: - Familias numerosas, - Dos o tres familias coexistiendo, - Renta tradicional o temporaria, - Proyecto de co-living / cohousing, - Inversor que quiera rentar 3 departamentos. UNIDAD 1 PLANTA BAJA (4 AMBIENTES + PATIO + COCHERA) Cochera cubierta Comedor diario Cocina integrada al comedor Tres dormitorios, todos ventilando al patio Toilette Baño completo Patio interno que aporta luz y ventilación a cocina y dormitorios Acceso directo desde la calle. UNIDAD 2 PRIMER PISO (4 AMBIENTES + BALCóN CORRIDO) Acceso por pasillo lateral independiente. Cocina integrada al comedor diario Livingcomedor amplio Tres dormitorios Toilette Baño completo Lavadero independiente Balcón corrido al frente del ancho total del lote Unidad luminosa, ventilada y con buen frente. UNIDAD 3 SEGUNDO PISO (3 AMBIENTES + GRAN TERRAZA) Cocina comedor Dos dormitorios Baño completo Terraza amplia ideal para quincho, parrilla o expansión Unidad muy luminosa y con posibilidad de ampliación o espacio social. Opciones de uso - Vivienda multifamiliar (tres unidades independientes) - Vivienda + renta - Renta triple (alta devolución) - Desarrollo o futuro lote (ya cuenta con estudio de prefactibilidad) Plus agregado Lote de 8,66 m de frente Pasillo lateral que permite ingreso independiente a pisos superiores Estructura ideal para subdivisión futura en PH o para proyecto de obra nueva Ubicación con gran potencial de desarrollo VENTA COMO LOTE Terreno con estudio de prefactibilidad realizado Zona USAA Metros vendibles estimados: 1.032 m2 Altura permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros (Incidencia 230) Terreno ubicado en Estevez Sagui 114, ideal para el desarrollo de un edificio de vivienda según los parámetros del Código Urbanístico vigente (Ley 6.588 y modificatorias). Datos técnicos del estudio de prefactibilidad Zonificación: USAA Altura máxima permitida: 22,8 m Edificabilidad: Planta Baja + 7 pisos + 2 pisos retirados Metros vendibles estimados: 1.032 m2 Metros vendibles homogenizados: 1.384 m2 Plusvalía estimada: UVA 50.000 Recorda que tenes fotos, video, recorrido virtual 360 y planos de todas las plantas. Coordina tu visita! Estoy a disposicion :) Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. CPI 6234 - 7844 CMCPSI 7006 - 7007 La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).