Martinez Guerrero Entre Lavalle y Echeverria 0, Centro, General Juan Madariaga

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 - Contacto: Aldana Crubellier Lote en venta – Zona céntrica de General Juan Madariaga Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de la ciudad, ubicado sobre Intendente Martínez Guerrero, dentro de una zona urbana consolidada con todos los servicios. El lote cuenta con 400 m² de superficie y se encuentra dentro de la zonificación ZRes.M (Zona Residencial Mixta), permitiendo desarrollo unifamiliar o multifamiliar, además de determinados usos comerciales y de servicios. Datos urbanísticos * Superficie del lote: 400 m² * Zonificación: ZRes.M – Zona Residencial Mixta * FOS: 0,40 * FOT: 0,60 * Altura máxima permitida: 9 metros Potencial constructivo aproximado * 160 m² cubiertos en planta (según FOS 0,40) * Hasta 240 m² totales construibles (según FOT 0,60) Ideal para desarrollar: • Vivienda multifamiliar * Complejo de departamentos * Vivienda con locales o estudios profesionales * Proyecto de renta permanente Infraestructura de la zona La normativa exige y la zona cuenta con: * Calle abierta y consolidada * Agua corriente * Red cloacal * Energía eléctrica * Alumbrado público * Desagües pluviales Usos permitidos * Vivienda unifamiliar o multifamiliar (hasta 150 hab/ha) * Comercio diario u ocasional * Usos educacionales * Centros de atención primaria de salud Ubicado en una zona estratégica del centro de la ciudad, con cercanía a comercios, servicios y principales accesos. Importante: Este inmueble tiene la posibilidad de adquirirse junto con el lote contiguo, ofreciendo una excelente oportunidad de ampliación o desarrollo. Se puede comprar: * Casa + lote * Lote + casa Cada lote cuenta con 400 m² de superficie, con FOS 0,40 y FOT 0,60, lo que permite una superficie máxima construible aproximada de 240 m², con una altura permitida de hasta 9 metros. Esto brinda potencial para desarrollo multifamiliar o proyecto de inversión LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y ESTAN SUJETAS A LA REVISION DE DOCUMENTACION RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.