VENTA AMPLIO LOCAL COMERCIAL EN VILLA CRESPO

Este local comercial tiene un perfil claramente orientado a inversores que buscan renta inmediata más que a usuarios finales. Resumen de la oportunidad Ubicado en Villa Crespo, una de las zonas comerciales con mayor movimiento de la ciudad. 124 m² según escritura. Frente de aproximadamente 6,55 metros. Planta libre con doble altura y posibilidad de reconstruir entrepiso. Sin expensas. Entrada independiente. Actualmente alquilado a Helados Daniel mediante franquicia. Contrato vigente hasta fines de 2027. Renta informada: USD 1.800 mensuales. Puntos fuertes Renta desde el primer día: no hay período de vacancia inicial. Inquilino consolidado: más de 8 años de permanencia reduce el riesgo operativo. Sin expensas: mejora la rentabilidad neta. Ubicación comercial atractiva: la zona de outlets y gastronomía de Villa Crespo mantiene un flujo peatonal importante. Flexibilidad futura: la doble altura y la posibilidad de desarrollar un entrepiso agregan valor potencial. Accesibilidad: cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-