Encantador PH en Boedo para venta - Con Terraza

CASA RECICLADA A NUEVA! 4 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA #Venta | #Casa | #Lote| #Boedo | #4AMB | #Frente | #Patio | #Terraza Humberto Primo 3415, SS, PB y AZ - Ciudad Autónoma de Buenos Aires Características: ~ Casa edificada sobre lote propio, compuesta por cuatro (4) ambientes con patio y terraza, en ubicación céntrica y privilegiada del barrio de Boedo. ~ Orientación hacia el S (Sur). Vista abierta residencial a Ciudad. Acústicamente pacífico por su distribución interior. Distribuido en tres (3) plantas. ~ Cómoda y funcional distribución. Ventilación cruzada. Cuenta con ventanas / ventanales que iluminan y ventilan hacia el exterior. ~ Además de la visible restauración estética, la casa ha optimizado sus conexiones hidráulicas y cableados eléctricos brindando como resultado una unidad nueva. ~ Cuenta con nobles materiales de primera calidad utilizados en revestimientos de pisos y paredes, así como también en los artefactos y griferías instalados. ~ A tan sólo A 115 metros de Avenida San Juan. A 185 metros de Avenida Boedo. A 315 metros de Avenida Independencia. A 715 metros de Avenida Jujuy. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas. Edificio: ~ Entre medianeras, construida en 1995. Su fachada combina hormigón pintado en color marrón con revestimiento de piedra en su tercio inferior. ~ 2 pisos sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas por cuanto posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. Terreno: ~ El terreno se constituye en un frente de 07.63M, un contrafrente de 07.45M, un lateral Oeste de 10.22M, y un lateral Este de 10.20M, constituyendo un lote de edificabilidad USAM (Unidades de Sustentabilidad de Altura Media). ~ La edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17.20m) con un área edificable 153M2 por planta. ~ Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media. Apto para construir PB + cinco (5) pisos + dos (2) retiros, es decir, ocho (8) plantas totales. Superficies CPU: ~ 550M2 : Superficie construible ~ 400M2 : Superficie vendible Distribución SS: ~ Cocina - comedor diario (3.30m x 2.30m). ~ Depósito / Alacena (3.30m x 0.90m). Distribución PB: ~ Hall de recepción (1.00m x 1.30m). ~ Living comedor (5.00m x 3.60m). ~ Suite principal (3.60m x 2.95m). ~ Baño 1 en suite (2.00m x 1.60m). ~ Vestidor (2.90m x 1.40m). ~ Dormitorio 2 (2.95m x 2.00m). ~ Patio (4.30m x 3.20m). ~ Toilette (2.10m x 0.75m). Distribución PA: ~ Estar (3.70 x 3.00m). ~ Dormitorio 3 (3.00m x 2.75m). ~ Baño (2.60m x 1.20m). ~ Lavadero (2.60m x 1.50m). ~ Terraza (7.15m x 3.70m). Superficies: ~ 82.00M2 : Superficie cubierta ~ 35.00M2 : Superficie descubierta ~ 117.00M2 : Superficie edificada total #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires: http: / SPINELLI PROPIEDADES #Visitas por WhatsApp al +54 9 #Reservas al #Consultas a #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa