Excelente departamento de 3 ambientes al frente con balcón y vista a Plaza Almagro Impecable departamento ubicado en un segundo piso alto al frente , con excelente luminosidad y agradables vistas abiertas hacia la emblemática Plaza Almagro . La propiedad cuenta con living-comedor de cómodas dimensiones , dos dormitorios , cocina independiente con espacio para comedor diario y sector con conexión para lavarropas. Dispone además de un amplio balcón , ideal para disfrutar del aire libre y colocar una mesa con sillas. Se destaca por sus pisos de madera , persianas en todos sus ambientes y detalles de muy buena calidad constructiva y terminaciones. Se encuentra en excelente estado de conservación, lista para mudarse . Superficies: * Superficie cubierta: 55,99 m² * Superficie semicubierta: 2,92 m² * Balcón: 1,62 m² * Superficie total: 63 m² Características adicionales: * Apto profesional * Dos ascensores * Agua caliente central * Calefacción por estufas de tiro balanceado * Aire acondicionado * Cocina a gas * Espacio para lavarropas * Cocina independiente con espacio para comedor diario * Excelente estado general Ubicado en uno de los sectores más atractivos de la Ciudad de Buenos Aires, frente a una de las plazas más icónicas y renovadas del barrio, rodeado de comercios de cercanía, propuestas gastronómicas y todos los servicios. Cuenta con excelente conectividad , con rápido acceso a Avenida Rivadavia , Avenida Corrientes , estaciones de Subte Línea A y Línea B , además de múltiples líneas de colectivos y cercanía al Shopping Abasto . Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para uso profesional, en una ubicación privilegiada de Almagro. Normativas Vigentes • Ley 5859 - Art. 5: Prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría a inquilinos personas físicas. Comisión máxima al propietario en alquiler residencial: 4,15% del valor total del contrato. • Ley de Accesibilidad 5115: El edificio cumple con las disposiciones vigentes. La venta está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), conforme a la normativa vigente. Corredor Inmobiliario Responsable Daniela Davidovich Propiedades (Mat. CUCICBA 7552). Nota importante: por motivos de seguridad, la empresa podrá solicitar a los vivistantes nombre completo y DNI.. - Mat.
