Amplio lote 658m² en Coghlan - USAM

Excelente Galpon en una Planta con amplio acceso Galpón en estratégica zona de Cohglan/ Saavedra con cercanías a Gral paz. Amplitud para carga y descarga en una sola planta con posibilidad de ampliación. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media área edificable en planta 335,7 m2 Altura Máxima 17,2 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Unidad de Sustentabilidad Altura Media Altura Máxima Permitida 17,20 m Altura Máxima (Plano Límite) 29,80 m Altura Planta Baja 3,00 m Altura por Planta (1 en adelante) 2,80 m Cantidad de Plantas Edificables :9 Altura máxima permitida: 29,80 m PB: 3,00 m + 9 plantas de 2,80 m = 3,00 + 25,20 = 28,20 m < 29,80 m Total plantas posibles: PB + 9 pisos Superficie edificable con retiros 3015 metros Nivel Frente útil Fondo útil Sup. Ocupable (m2) Sup. Deducible (m2) Sup. Vendible (m2) PB 18,00 m 18,65 m 335,7 38,0 297,7 Pisos 1 a 9 15,00 m 37,00 m 555,0 por planta 50,0 por planta 260,0 por planta Propuesta Volumétrica Detallada Nivel Sup. Ocupable (m2) Sup. Deducible (m2) Sup. Vendible (m2) Planta Baja 335,7 38,0 297,7 Piso 1 555,0 50,0 260,0 Piso 2 555,0 50,0 260,0 Piso 3 555,0 50,0 260,0 Piso 4 555,0 50,0 260,0 Piso 5 555,0 50,0 260,0 Piso 6 555,0 50,0 260,0 Piso 7 555,0 50,0 260,0 Piso 8 555,0 50,0 260,0 Piso 9 555,0 50,0 260,0 Totales Vendibles 2637,7 m2 Cocheras en PB: 20 12,5 m2 = 250,0 m2 Total Sup. Vendible: 2887,7 m2 Comparación con Código Anterior Parámetro Código Anterior Nuevo Proyecto Sup. Vendible total 658,0 m2 2887,7 m2 Incremento de Sup. Vendible +2229,7 m2 Veces de incremento 1,0 4,39 Valor de incidencia y valor estimado del lote Incidencia estimada (USD/m2 vendible) Valor del lote estimado (USD) 550 850 Conclusiones Con la altura máxima del plano límite (29,80 m), el proyecto puede alcanzar PB + 9 pisos sin exceder la normativa. Se logran 2887,7 m2 vendibles.